庄胜写字楼
1．名称：
庄胜广场写字楼项目
2．开发商：
北京庄胜房地产开发有限公司
3．物业管理：
北京庄胜物业管理有限公司
4．地理位置：
北京市宣武区宣武门外大街6-10号
5．整体介绍：
庄胜城整体效果图
庄胜城：占地面积共达12.5公顷，总规划建筑面积逾百万平米，集大型商业、写字楼、高级公寓社区、五星级酒店为一体的高品质现代都市生活圈。开发分若干期进行，其中已开发完毕的第一期为庄胜广场，总建筑面积37万平米。
庄胜广场写字楼：庄胜广场整体由三幢建筑物组成，第一座、第二座分别为十七层和二十一层写字楼，南侧为十九层白金五星级酒店，裙楼一至六层及地库一层为庄胜崇光百货商场经营用房。
交通
庄胜广场地理位置图
1．车行交通——
项目四周紧邻均为双向6车道以上的城市主干道路：
北临前三门大街，西侧为宣武门外大街、东侧为改造后的南新华街、南侧为两广大街。
2．轨道交通——
即将建成的地铁交通枢纽：运营中的地铁2号线和建设中的地铁4号线将在宣武门交汇，规划地铁7号线与4号线将在距离500米的菜市口站交汇。
3．公共交通——
众多的交通线路在项目周边交汇，经停的公交线路多达60余条。
商务环境
鼎立西二环内的三大办公区域：西长安街、金融街、传媒大道地区
1．由来以久的办公区域
项目周边1.5千米内云集了众多重要国家机构和大型国企：
国家烟草专卖局、国家邮政总局、新华社及其分支机构、民生银行总行、中国银行总行、民航营业大厦、信息产业部、国家电网公司、国家新闻出版总署等传媒机构、经济日报报业集团、中国网通北京通信大厦、北京移动通信综合大厦
2．崛起中的新兴商务带
项目位于规划建设中的国际传媒大道北端，执传媒大道之牛耳。
国际传媒大道是北京城市规划的重要功能分区，北起宣武门，南至南二环滨河路，是由国际新闻中心、国际传媒中心、国家新闻出版城、传媒会展中心、传媒人公寓、传媒俱乐部等一批国际国内传媒机构、传媒产业功能性大厦，以及一批现代商业服务设施、文化娱乐设施、高档酒店、公寓会所汇聚而成的大型建筑群。
完善便捷的高级公共配套设施（800米内）
1．完善——全方位立体配套设施
酒店：金融街洲际酒店、丽兹卡尔顿酒店、假日酒店、北京港中旅维景国际大酒店、锦江之星酒店、越秀大饭店、马哥孛罗酒店、海格国际酒店、华威酒店式公寓、庄胜广场配套五星级酒店（建设中）。
餐饮：全聚德烤鸭总店、湘粤情、顺峰酒楼、潮皇府、潇湘会、湖广会馆、一品滇、必胜客、马凯餐厅、老浒记民俗餐厅、西堤牛排、丰滑火锅。
商务休闲：星巴克、UCC咖啡厅、维莎商务咖啡、浩沙健身、庄胜崇光百货商场新馆健身馆、湄公河商务会馆。
购物：庄胜崇光百货商场（总面积13万平米）、沃尔玛购物广场、琉璃厂古玩艺术品市场，距西单商业区仅1000米。
银行：中国银行庄胜分理处、工商银行和平门支行、深圳发展银行和平门支行、建设银行和平门支行、中国农业银行椿树分理处、招商银行宣武支行，广东发展银行宣武支行、华夏银行、北京银行等，楼内设有多家银行ATM自动柜员机。
停车场：庄胜广场自身停车位超过1000个。
2．便捷——足不出户的内部配套
庄胜广场为集大型百货商场、甲级智慧型写字楼、白金五星级酒店为一体的大型建筑综合体，裙楼部分及地库一层为著名的庄胜崇光百货商场经营用房，共达13万平米的庄胜崇光百货商场能为写字楼客户的金融服务、商务会谈、餐饮、健身休闲、娱乐等需求提供丰富多样的选择。
3．高端配套——满足各类商务需求
作为二环内中央及北京市大型机构云集的地区，各类配套设施星罗棋布、特色各异。从享誉全球的洲际饭店、马哥孛罗酒店到荟萃国内外著名品牌的sogo商场，再到著名的全聚德烤鸭店总店，均是业界翘楚，足以满足客户全方位的高端商务需求。
地标级建筑
1．
宏伟大气的建筑风格
庄胜广场的三幢现代建筑物，外型典雅壮观、个性鲜明，禀承21世纪崭新建筑设计理念。玻璃幕墙透视着西方科技光彩；线条方圆搭配，流露着中华文化的神韵。中央写字楼入口处宽敞宏伟、气派尽显。
由于邻近天安门所引致的限高原因，庄胜广场和新华社大厦成为该地区仅有的两幢大型高层建筑，加之庄胜广场矗立宣武门路口，视野开阔，俨然地标级建筑，与入住客户的尊崇地位相得益彰。
2．
智慧与科技的结晶——优良的建筑素质
首屈一指的建筑团队
庄胜广场建筑团队说明表
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负责内容 |
企业名称 |
简要描述 |
国内部分代表工程 |
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建筑设计 |
巴马丹拿国际 |
创立于1868年，是亚洲历史最悠久、规模最大的建筑师及工程师公司之一，分别在香港、澳门、新加坡、曼谷、中国等多个地方设立办事处，服务范围遍及整个亚洲地区 |
北京东方广场、佳程广场、来福士广场、亮马广场、南京金陵饭店，上海外滩沿岸80％的项目，如：和平饭店、香港上海汇丰银行（HSBC）总办事处、中国银行上海分行，以及上海新天地等。庄胜广场项目由其首席设计师Remo
Riva亲自设计 |
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结构工程 |
巴马丹拿建筑及工程师有限公司 |
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机电工程 |
巴马丹拿（机电）有限公司 |
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工料测量 |
威宁谢中国
有限公司 |
亚洲最大的工料测量和建筑顾问公司之一 |
北京中国国际贸易中心、中央电视台新址工程、香港会议展览中心、渣打银行总行大厦等 |
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总承建商 |
日本大成建设
株式会社 |
世界三大建筑公司之一，日本最大的建筑公司，以对建筑质量高标准的要求而闻名，海外工程遍及世界五十多个国家 |
东京市政府大厦、横滨landmark tower、香港地铁及机场工程等 |
百里挑一的建筑材料
庄胜广场写字楼外墙、玻璃幕墙、楼内公共区域等所用物料皆采用原产西班牙、日本、意大利、美国等国家的进口精品。
庄胜广场部分建筑材料说明表
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类别 |
项目 |
描述 |
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建筑材料 |
外墙 |
干挂进口西班牙粉红麻花岗岩 |
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玻璃幕墙 |
采用进口美国intepane银色双层中空玻璃，日本进口ykk铝型材及national复合铝板 |
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入口及大堂 |
地面及墙面均铺砌进口石材（西班牙粉红麻、意大利大花白及非洲黑），配美观石膏板、假天花及意大利和日本进口灯饰 |
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公共走廊 |
铺优质进口地毯，墙面刷高级乳胶漆，配全套假天花，日本灯饰 |
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洗手间 |
地面及墙面均铺砌花岗岩或瓷砖，采用进口美标洁具，配大理石台面、高级卫生间隔断及进口高档烘手器，设冷热水系统 |
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茶水间 |
地面及墙面均铺砌瓷砖，备冷热水供应及排烟系统 |
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办公楼层 |
单元门采用实芯木门，墙身刷高级乳胶漆，地面用水泥批地，吊顶配备标准机电材料 |
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环保设计 |
绿色涂料、双层中空热反射膜玻璃幕墙、中水处理系统、机房隔音及减震处理 |
稳定高效的机电设备
庄胜广场写字楼内主要设备均为进口国际一流品牌：
庄胜广场设备及建筑数据说明表
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类别 |
项目 |
描述 |
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设备说明 |
冷暖空调系统 |
采用美国Carrier进口大型环保中央空调系统，每单元装设风机盘管独立恒温控制，配进口Johnson温度风力调节器，公共区域采用集中空调，采用市政供暖，设有两座热交换站，采用瑞典进口原装板式换热器 |
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高科技传讯系统 |
设有美国AT&T综合布线系统，主干线采用宽带光纤传输，设有专为大厦服务的电话支局，保证充足的电话线路；配综合线槽，装超五类线，可装配ADSL、ISDN、DDN及IDD，传输速度为一期网通光节点出口宽带2.5G，可按用户需求提供；装公共电视天线及卫星天线可接收本地及百合卫星、PALAPA、亚洲一号卫星电视频道。中国网通、中国电信、中国联通均在中央写字楼特设通讯机房。 |
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楼宇自控系统 |
由美国Johnson
controls德国西门子设计并安装的楼宇自控系统 |
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保安及消防系统 |
日本Nittan中央消防警报系统 |
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电力供应系统 |
德国低压、日本高压配电设备、英国进口发电机组。双路高压电源互为备用，并设后备发电机组提供紧急支援服务 |
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建筑数据 |
层高 |
大堂层高9.3米,写字楼单元内层高平均3.5米,吊顶后2.6米 |
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走廊宽度 |
1.85米 |
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电梯 |
品牌：瑞士原装进口“迅达”电梯；
数量：北楼12部高速客用电梯、2部货用电梯；主楼16部高速客用电梯、2部货用电梯；
速度：客梯1.75米/秒，货梯2米/秒
载重量：客梯1600kg,货梯2000kg |
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停车场 |
入口高度：3.1米；车位数量：1000个 |
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洗手间 |
每层男厕、女厕、残疾人卫生间各两套 |
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茶水间 |
每层两个 |
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紧急出口 |
每层四个 |
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楼面承重 |
250kg/平米 |
庄胜广场中央写字楼北翼大堂
庄胜广场中央写字楼电梯间
卫生间
庄胜广场卫星通讯设备
庄胜广场写字楼地下车库一角
物业服务
庄胜广场第一座写字楼于1997年入伙，第二座于2002年入伙。自第一座投入使用开始，庄胜广场由东亚物业管理（中国）有限公司联同怡高物业顾问集团提供高素质的专业管理。东亚与怡高物业人才济济，经验丰富，为大厦提供专业和完善的物业管理及维修保养，确保庄胜广场可以全面发挥其先进功能、更提升物业的地位、形象和价格。现在庄胜物业管理公司秉承东亚和怡高物业的先进的管理体系、工作程序及服务标准，为庄胜广场写字楼提供全方位优质服务。
邮政、洗衣、洗车、机票预定、餐厅等服务
与巨人为邻——一流的入住客户
凭借绝佳的地段、完善的配套以及优良的建筑品质，庄胜广场写字楼成为众多中外一流企业的办公地点首选。一批业内领袖企业已将庄胜广场设为其地区总部所在地。
庄胜广场部分入住客户
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客户类别 |
客户名称 |
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金融 |
中银国际证券 |
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重庆国际信托投资公司 |
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美国国际集团（AIG） |
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中美大都会人寿 |
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中国电力财务有限公司 |
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中钞实业有限公司 |
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中国金币总公司 |
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房地产、建筑 |
威宁谢工程咨询公司 |
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日本大成建设株式会社 |
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翰时建筑设计 |
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中国迅达电梯有限公司 |
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信息技术 |
阿尔卡特公司 |
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华为 |
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美国赛仕软件（SAS） |
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多普达通讯技术 |
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华信邮电 |
租赁促销政策
1．促销期：2007年1月1日—2007年8月30日。
2．租金及租期：
（1）租金签约价格：128元/月/平米，（含管理费24元/月/平米），
（2）优惠免租期：在促销期内签定租赁合同的，合同期内每年可有1个月免交租金（不含物业管理费）期限。
（3）装修免租期：毛坯房45天。
（4）租期：首次签约2—3年。
（5）毛坯房装修免费提供基本机电材料（标准配置）。
3．奖励佣金：
代理公司基准佣金为：壹个月净租金（租金中除去管理费的部分）。
促销期间签订租赁合同的，除上述佣金外，我司还提供奖励佣金。
4．本次推出的部分面积（建筑面积）
7
层 1186.64平米
8 层 368平米/263平米/228平米
9
层 5292.52平米
10层 567平米
11层
2646.44平米
15层
1323.40平米
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