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庄胜二期危改小区规划方案
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一、规划依据
l、北京市规划管理局98一规条字0045号规划设计条件通知书；
2、居住区规划设计规范；
3、北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设定额指标；
4、北京市生活居住建筑间距暂行规定。
二、工程概况
庄胜二期危改小区位于北京市市内前门西大街以南，琉璃厂西街 以北，南新华街至香炉营东巷。地处市政文化旅游街--琉璃厂附
近，紧邻前门大街及环线地铁，地理位置极其优越。庄胜二期工程规 划建设用地8．35公顷，总建筑面积26万多平方米，其中住宅19．88
万平方米，居住人口7千多人，属居住小区。
三、总体规划设计构想
l、整体构架的形成
空间构架：自琉璃厂西街建筑物由低到高向北延伸，依次为6层
10层、11层、12层，从视觉上维护琉璃厂文化街的风貌，从开发经 营上尽可能提高容积率。
建筑组团构架：H,I,J三地块由二条城市道路自然分割成三个大
组团，形成三个居住街坊，构成了小区基本单元的构架，同时又有统 一的组团围合特点，进而强调每个组团的街坊特色，增强可识别性，
例如可以把三个组团冠以文化特色名称：庄胜苑、琉璃苑、香炉苑等。 |
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其中较大的I地块通过建筑物围合形成了大面积的花园绿地。为居住者提供了极好的生活、休闲、娱乐空间，为开发者增加了可利用建筑面积，同时通过不同的色彩设计，绿化园林设计，小品设计及空间构筑设计等手段让居住者有一种强烈的空间层次感，强烈的街坊意识
，强烈的"家园"气氛， 是居住者热爱这个"家园"，从被动的居住到主动的参与"家园"的维护与享受，带来设计理念、城市景观、生活情趣的诸多新突破。
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2、配套公建的分布
配套公建的分布本着"以我为主，兼顾他人"的原则，为本小区服务也为社会服务。因此将主要的配套服务设施集中安排在H地块，
以利于居民就近得到服务。大部分附属设施集中安排在J地块的底商 住宅楼内，以利于管理。
教育配套中，中学及幼儿园将在K、L地块现有校舍的基础上扩 建解决；把托儿所安排在K地块内，18班小学安排在J地块内。
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3、道路停车设计
小区中道路主要以消防车道为主线，平时作为人行道路，原则上停车场及地下车库出入口不进入小区内部只在外围沿城市道路设置，以免干扰居民日常生活。
为了居民出行方便，在规划路安平里与琉璃厂西街之间另设一条南北向人行路。
每个住户可通过组团主要出入口步行专用道直接进入，不受机动车的干扰。 |
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地面仅做临时停车设计，并设计成绿地停车场。
地下停车数约占停车量的3／4，设于I地块内。地下车库出入口
紧邻城市道路，不与小区内道路交叉，使中心绿地成为真正的"人间 乐园"。
四、单体住宅设计
单体住宅设计了不同标准的几种户型，考虑到回迁户的具体情况，以一室及二室户为主，大、中户型为辅。执行现行节能标准。
顶层户型做跃层处理，使在同样的日照条件下增加住宅面积：结合人防设计地下自行车库。
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